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¿Este análisis de expertos de nuevos préstamos "stock" de cómo la presión de ruptura?Los nuevos medios de comunicación – – el 3 de febrero de Xinhua Beijing Sohu (periodista Fu Guang Yu vigas tianyun) hace unos días, el Banco Central y la Comisión de las Naciones Unidas publicó un anuncio en el que una vez más no la compra de hipoteca reducir el "umbral" de la Ciudad, el calor de amigos.La industria considera que como punto de partida para nuevos préstamos "stock", para impulsar la demanda de compra de desempeñar un papel, pero el efecto de las políticas para la prueba de mercado.Los expertos recomiendan, además de reducir el umbral de la vivienda, sino también en el futuro deben promover la construcción de ciudades, la estimulación de la demanda de casa dos aspectos deben explorar mientras los esfuerzos conjuntos en el ámbito de la reforma institucional, la profundización de las políticas fiscales preferenciales, llamada "combinada", además de resolver El "stock" de presión constante de la economía, el desarrollo de la seguridad.Para el mes y la subida de los tipos de interés del BCE sigue siendo parte de los usuarios y la "especulación" a las 1 de la publicación informó de que, en la ciudad no es la "restricción" de las medidas de aplicación de los principios de la primera casa de préstamos comerciales, el pago mínimo del 25 por ciento, las localidades pueden flotar hacia abajo el 5% de los préstamos comerciales, dos suites pago para el ajuste de la proporción no inferior a el 30%.Antes de la fiesta de la primavera en la introducción de "favorable" el New Deal, muchos usuarios todavía dijo que "sólo se ve hermoso".En total, en el límite de juegos, incluso la reducción de pago de préstamos, el resto es astronómico.Además, dentro de cada familia puede gobernar la situación no cambió significativamente los ingresos, es el de los préstamos, el Banco no puede conceder más préstamos a la compra de la familia, incluso, más allá de la categoría puede soportar.El personal de un banco de credito personal a la periodista hizo las cuentas: por ejemplo en la casa de un total de 200 millones de dólares, de acuerdo con el plazo de 20 años, la proporción de pago tras reducir por reducir 50 millones a 40 millones, pero con el aumento de los préstamos, el interés total aumentará En unos 6 millones de dólares para el mes el aumento de casi 700 yuanes (medios de pago del principal y los intereses a partes iguales).Analista Jefe de centaline] que, fundamentalmente, hay problemas de oferta y demanda para la solución básica de bienes raíces, mientras que para los compradores, no reducir los tipos de interés de los préstamos, la disminución de la presión de pago de los préstamos, pero aumenta la presión.Desde una perspectiva psicológica, puede estimular la demanda en una ciudad, el efecto de las políticas de mercado aún no se observa.La promoción de la estabilidad macroeconómica, estimular la demanda de los sectores de desarrollo económico señaló que la Conferencia Central de trabajo poco antes de convocar y disolver el inventario de bienes inmuebles ha sido catalogado como uno de los cinco grandes tareas de desarrollo económico y Social.La relajación de la política de préstamos, el mismo tiene la finalidad de "stock", con el fin de aliviar las presiones estructurales del mercado inmobiliario de la vivienda, el riesgo potencial y el sistema financiero, la estabilidad macroeconómica.] le dijo a los periodistas que, en 2016, el funcionamiento macroeconómico de nuestro país todavía se enfrenta a una gran presión.El año pasado el crecimiento lento de la inversión en activos fijos, debido, principalmente, a la caída de la tasa de crecimiento de la inversión en el desarrollo de bienes inmuebles en gran medida, el crecimiento y el desarrollo de bienes inmuebles de inversión desde el año pasado la caída de los precios de la vivienda, a la compra de la voluntad de la recesión global, la tierra de los ingresos locales ha caído considerablemente.Según datos de la Academia de Ciencias Sociales de China, para el año 2015 el inventario de vivienda total estimado de $27,91 millones de metros cuadrados de superficie de venta, xianfang 4,26 millones de metros cuadrados, si quiere completar la digestión y la necesidad de 23 meses.La Academia de estudios muestran que los valores de la vida, desde el punto de vista estructural, a finales de 2015 un, dos, tres de la ciudad de pin, respectivamente, de 8.15, y 25.58 10.23, tres líneas de bienes inmuebles de naturaleza urbana el exceso de inventario de problemas más graves.El Vicepresidente de la Academia de 杨红旭 bienes raíces en Shanghai, dijo que la política de ajuste de punto de partida muy clara, es incentivar una parte de la demanda, con la promoción de "stock" de viviendas, la estabilidad de los mercados de consumo, garantizar el desarrollo constante de la economía."Paga el umbral para reducir y mejorar la demanda sólo para ser parte de la Ciudad, especialmente para los jóvenes, no de bajos ingresos, ahorros y no mucho pero la familia joven, capaz de desempeñar un papel estimulante de la liberación, el más rápido de la demanda".Además, los analistas creen que la reducción de precio de pago para la población de zonas periféricas de grandes ciudades no es alta, el inventario de incluso tres o cuatro líneas de la Ciudad, puede desempeñar un papel en la digestión, también puede hacer parte de una ciudad de trabajadores a casa la compra.La urbanización y la casa de la demanda será el "stock" de muchos expertos de la dirección principal de la entrevista y de la industria, dijo que "el camino para reducir el inventario", el umbral de la casa, en efecto, debe centrarse en promover la construcción de ciudades y la estimulación de la demanda de casa de descanso.Además, la propuesta de los departamentos pertinentes concertados de adoptar medidas, en la profundización de la reforma del sistema de desgravaciones fiscales, política de hacer "combinado".El profesor de Finanzas de la Universidad 丛屹 Tianjin desde que, desde 2012, ciclo de ajuste de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de la vivienda, este ciclo con el pasado es diferente, se caracteriza principalmente por la demanda de necesidades de la casa, racional de retorno de la inversión.La nueva vivienda es en "stock" en el contexto de la política de medio ambiente, relajación progresiva de una continuidad de futuro debe promover la urbanización, se reunieron en el desarrollo de la industria de la población, mejorar la distribución de los recursos públicos y el apoyo a los esfuerzos de vivir desde la demanda."El inventario es un sistema de ingeniería, en la actualidad existe una gran presión, especialmente en la segunda parte de la ciudad y tres o cuatro líneas, que requiere de múltiples sectores que participan en la aplicación, a partir de la profundización de la reforma del sistema de apoyo a la vivienda familiar, de migrantes, de poder preferente de la política fiscal, etc., como, por ejemplo, en la compra de la ciudad no exentos de impuesto sobre las ventas y acelerar el trabajo el piloto de los intereses de los préstamos deducibles de impuesto, así como la liberación de más demanda".杨红旭 dijo.La tendencia para el futuro de la industria de bienes inmuebles, campos dijo que 丛屹, desarrolladores inmobiliarios debido a "stock" de gran presión, el potencial positivo de la política de medio ambiente debe pedir la promoción de precios, por lo que los precios no subió, mientras que los bancos no se prestan en el ámbito de la sobredosis de bienes inmuebles, y, por último, los beneficios o por compra.El ciclo de la nueva propuesta de manera racional, no te preocupes por el aumento de los precios, mientras que con la selección de inversiones.Autor: Fu Guang Yu vigas tianyun fuente Xinhua)

房贷新政来袭 专家解析“去库存”压力怎么破?-搜狐财经   新华网北京2月3日新媒体专电(记者付光宇 梁天韵)日前,央行和银监会联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”,引发网友热议。业内人士认为,房贷新政以“去库存”为出发点,对拉动购房需求起到一定作用,但政策效果仍需市场检验。  专家建议,除降低房贷门槛之外,未来还应在推进城镇化建设、刺激自住需求两个方面进行探索,同时多部门应共同发力,在深化制度改革、优惠财税政策等领域打出“组合拳”,进一步化解“去库存”压力,保障宏观经济平稳发展。  月供和利息上升 部分网友仍“望楼兴叹”  央行和银监会1日联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%,二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%。  对春节前出台的“利好”新政,不少网友仍表示“只是看上去很美”。对于动辄二三百万的总房款,即便降低了首付,余下的贷款也是天文数字。更何况,在每个家庭的月均可支配收入并未发生明显变化的情况下,可贷款额是既定的,银行无法向购房家庭发放更多贷款,即便可以,也超出了可承受的范畴。  一位银行负责个人信贷的工作人员给记者算了一笔账:以一套总价200万元的房子为例,按贷款20年计算,首付比例降低后,由50万元降低到40万元,但随着贷款额的上升,利息总额会增加约6万元,月供增加近700元(等额本息还款方式)。  中原地产首席分析师张大伟认为,从根本上看,还有待解决房地产供需的根本问题,而对于购房者来说,贷款的利率并未降低,首付压力降低,但贷款压力也随之增加。从心理层面看,会刺激一波需求入市,政策效果还有待市场观察。  定向刺激需求 促进行业发展稳定宏观经济  专家指出,不久前召开的中央经济工作会议,化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一。此次贷款放松政策,同样意在“去库存”,缓解房地产市场结构性压力,以及金融体系的潜在风险,稳定宏观经济。  张大伟告诉记者,2016年,我国宏观经济运行仍面临很大压力。去年全国固定资产投资增长缓慢,主要是受到房地产开发投资增速回落幅度较大的影响,且房地产开发投资增速去年以来持续下滑,房企整体购地意愿低迷,使得地方土地出让收入大幅回落。  中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。民生证券研究院的研究表明,从结构上看,2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58,三线城市房地产库存过剩问题最为严重。  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,此次政策调整的出发点很明确,就是鼓励刺激一部分需求,有针对性地推进“去库存”,稳定住房消费市场,保障宏观经济平稳发展。“首付门槛降低,有利于刚需和部分改善性需求入市,尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人和年轻家庭,能够起到一定刺激作用,更快地释放需求。”  此外,分析人士认为,降首付对于一些大城市周边区域总价不高的存量房,甚至三四线城市的库存,能够起到一定消化作用,也会促使部分一线城市打工者回家乡购房。  城镇化和自住需求将成“去库存”主要方向  接受采访的多位专家及业内人士表示,对于“去库存”的方式,单靠降低房贷门槛作用有限,应着力在推进城镇化建设和刺激自住需求方面进行突破。此外,建议各个相关部门协同一致多措并举,在深化制度改革、优惠财税政策等方面打出“组合拳”。  天津财经大学丛屹教授认为,自从2012年以来,房地产市场进入供求结构调整周期,这个周期与以往都不同,特点是以自住需求为主,投资性需求回归理性。此次房贷新政是在“去库存”背景下,逐步放松政策环境的一个延续,未来还应在推进城镇化发展、聚集产业人口、完善公共资源分配以及扶持自住需求等方面努力。  “去库存是个系统工程,目前仍存在较大压力,尤其是三四线城市和部分二线城市,这就需要多个部门参与落实,从深化户籍制度改革、支持农民工进城买房、财税政策优惠等方面发力,比如在非限购城市免除营业税、加快推进贷款利息抵扣个税试点工作,从而进一步释放需求。”杨红旭说。  对于未来房地产行业领域走势,丛屹表示,房地产开发商由于“去库存”压力较大,应借政策环境利好之势降价促销,所以房价并不会大涨,而银行方面也不会在房地产领域过量放贷,最后受益的还是购房者。建议理性看待新的行业周期,不必过分担心房价上涨,同时审慎选择投资。  作者:付光宇 梁天韵来源新华社)相关的主题文章: