– Informe aumento de los precios de la vivienda aumentaron en 10 años de Beijing Shenzhen 508%-lm3886

Informe: la subida de los precios de la vivienda – Beijing Shenzhen subió 10 años del informe de la Universidad de Tsinghua de Pekín – la subida de los precios de la vivienda 508%: 10 años de Shenzhen subió 508% economía de la red China Beijing, 25 de febrero (periodista 马常艳) El 24 de febrero de 2016, de la Universidad de Tsinghua, Hang Lung, del Centro de investigación de la Universidad de Pekín, bienes inmuebles y Lincoln, de la tierra y el desarrollo de la ciudad. El Centro de investigación de política común lanzado en el cuarto trimestre de 2015 "el índice de precios de la vivienda urbana homogénea típico de China" (CQCHPI).El índice de CQCHPI mediante factores de calidad de la vivienda y eliminar las diferencias, garantizar la máxima homogeneidad de los índices de precios que se contiene en la actualidad, Beijing, Shanghai, Tianjin, Shenzhen y Chengdu, en el Centro de la ciudad de Dalian, ocho ciudades típico de Wuhan y Xian (excepto el distrito Condado).CQCHPI nuevos productos los precios de la vivienda, según el índice de precios de vivienda nueva principales ciudades de China en el cuarto trimestre de 2015 sigue siendo rápido impulso, pero aumentaron en comparación con el tercer trimestre de 2015 han disminuido.En el cuarto trimestre de 2015, típico de la ciudad nuevos productos los precios de la vivienda aumentaron 3,0% en comparación con el trimestre anterior, el aumento de la velocidad de descenso de la temporada pasada en 2,6 puntos porcentuales.A pesar de la desaceleración de la velocidad, pero en comparación con el mismo trimestre del año anterior de este trimestre los precios de la vivienda aumentaron un 10,3%.La década de oro de crecimiento económico más dividendos para la industria inmobiliaria bienes inmuebles adquiridos, modelo de desarrollo debe ser examinado de nuevo.A partir de un largo período de la historia de China para examinar los precios de la vivienda de la Ciudad, encontrará que los precios de casi todas las ciudades han experimentado enormes ganancias.Según el índice de precios de la vivienda nueva mercancía CQCHPI urbano típico en los últimos diez años la subida alarmante, especialmente en la primera línea de la ciudad.Desde el primer trimestre de 2006 hasta el cuarto trimestre de 2015 en diez años la subida general de los precios 255.1%, típico de la Ciudad, con un aumento del 13,5%, el PIB aumentó el 9,5% de la velocidad de una tasa de crecimiento anual de más del 42%.Esto significa que la riqueza de la industria de la vivienda, se reunieron en la velocidad la velocidad mucho más que la creación de riqueza, la brecha de riqueza por lo tanto a diferentes grupos de bajos ingresos, el problema de la altura pone de relieve el problema de la vivienda.Aumento de los precios de la vivienda en la ciudad típica de hace diez años, tres ciudades fueron: el aumento de los precios de la vivienda en general 508.5% de Shenzhen, un aumento de 20,4%; la subida de los precios de la vivienda en general 384.6% de Shanghai, con un aumento del 17,6% de la subida general de los precios; Beijing el 380%, con un aumento del 17,5%.Después de diez años de aumento de los precios de tres ciudades fueron: el aumento de los precios de la vivienda en general 128.8% Dalian, con un aumento del 8,9%; la subida de los precios de la vivienda en general 132.9% Xian Chengdu, con un aumento del 9,1%; 137.1% alza general, un aumento de 9,3%.El debilitamiento de la influencia de factores financieros sobre los precios y las políticas macroeconómicas, la tendencia de los precios es más característico de la ciudad y la región como factor predominante.La ciudad de Nueva CQCHPI puntos el índice de vivienda muestra la diferencia entre las ciudades grandes y en el cuarto trimestre de 2015 los precios aparecen manifestaciones en ciudades de mayor diferenciación.Los precios de la vivienda en las grandes ciudades una rápida subida de primera línea, la cadena o ampliar o al menos mantener en alto nivel.En especial en Beijing y Shanghai, los precios en el cuarto trimestre de 2015 los principales es el aumento de la contribución anual de ganancias.También en el cuarto trimestre, la segunda ciudad de Wuhan parte del mercado de la vivienda se ha convertido en el nuevo foco a lo largo de todo el año, el aumento de los precios en aumento.Pero la mayoría de las ciudades y no a la subida de los precios inmobiliarios en beneficio de muchas, muchas ciudades en el cuarto trimestre, los precios de la vivienda siguen cayendo en lugar de presentación.En concreto, o en Shanghai en el cuarto trimestre de 2015 de 8,0%, el 2,6% más en el trimestre un aumento que Shanghai precios sigue en aumento acelerado del Canal, aunque sólo el 15,2% de los precios de la vivienda durante todo el año 2015 en Shanghai, pero en el cuarto trimestre de gran cola que en Shanghai a finales de 2016 podría estar bajo presión de control enorme de los precios.Shenzhen de 7,6% en el cuarto trimestre de 2015 o en cadena, aunque después de Shanghai, pero el 26,2% más en el tercer trimestre los precios de la vivienda han caído significativamente, sin embargo a lo largo de todo el año 2015 o hasta un total de Shenzhen sorprendente 54,2%, respecto de los aumentos de los precios de un enorme refleja el auge y la industria de alta tecnología, y también puede contener a la atmósfera el mercado no racional.En el Centro de la ciudad de Shenzhen y Shanghai, Beijing, Nueva en el año 2015 la tasa de crecimiento del mercado de vivienda no es muy alto, o un total de 5,7% anual (pero como a los suburbios, incluido todo el año el aumento acumulado alcanza el 9,2%) y "la casa de Beijing, Este tipo de vivienda" la proporción con respecto a la ampliación, al mismo tiempo, volumen de transacciones de Beijing el Centro de la ciudad en comparación con los suburbios de seguir bajando.Tianjin casi como una ciudad, aunque los precios de la vivienda en el tercer trimestre de 2015 o en la aparición de 9,1%, pero en el cuarto trimestre de 2015 un significativo enfriamiento de 0,1% en el trimestre, o menos, de que los precios de la tendencia al alza del mercado de Tianjin puede aparecer la fatiga.En la segunda ciudad de Xian, Wuhan y rendimiento relativamente caliente, aumento de los precios de la vivienda en el Centro de la ciudad de Wuhan, en el cuarto trimestre de 2015 en el 3,1%, incluso superior al de Pekín, para el año 2015 subió 5,1%; situación similar propiedad de Xian y Wuhan, aumento en El precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2015 en el 2,8%, es la más grande de las personas la contribución anual de 4,7% hasta 2015; sin embargo, el rendimiento de mercado inmobiliario de la ciudad de Dalian era una estrella muy tenue en 2015, aunque en el tercer trimestre fue de un 1,0% de aumento, pero en el cuarto trimestre la caída en los precios de la vivienda cayeron un 1,6% interanual, que subió sólo el 1,1% en 2015 y similares durante todo el año; Chengdu Dalian, en 2015 además, en el tercer trimestre ha sido ligeramente turbio en base en el cuarto trimestre, un descenso de 0,3% a lo largo de todo el año, el descenso ha sido de un 0,2%.El índice de precios y stock de vivienda nueva mercancía CQCHPI CQCHPI Índice de precios de vivienda refleja información coherente.El índice de precios de viviendas CQCHPI muestra que en el cuarto trimestre de 2015 en Pekín, Shanghai, Shenzhen, Tianjin y el núcleo urbano de cuatro viviendas de segunda mano de media ponderada de los índices de precios un aumento de 7,1% en el trimestre, suben la velocidad de 2,5 puntos porcentuales, hasta 17,8% todo el año.Los precios de la vivienda aumentaron en el cuarto trimestre de 2015 en las ciudades de mayor a menor son de Shenzhen (12,7%), Shanghai (7,3%) y Tianjin (3,9%) y Pekín (3,0%).En el cuarto trimestre de 2015 los precios de la vivienda de segunda mano en cambio las otras cuatro ciudades es casi 0, disminución de la velocidad de subida de 0,9 puntos porcentuales en la temporada.Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron en las ciudades de alto a bajo, en vez de Wuhan (2,0%) y Chengdu (0,9%), XI (- 0,9%) y Dalian (- 0,7%).Hubo cambio de distribución de la riqueza y la estructura de la demanda de espacio de vivienda, las principales ciudades de riqueza para los servicios financieros, la placa positiva de la industria, tales como la innovación tecnológica, se reunieron representantes, mientras que la demanda de compra de la industria tradicional de la disminución relativa de la placa.El índice del mercado de viviendas de la población. CQCHPI mostrar, dentro de las grandes ciudades, en especial la industria emergente de la placa es el aumento de los precios de los servicios fue el sector financiero, de los valores tradicionales de los aumentos de precios relativamente débil.A partir de los precios de las viviendas aumentaron interanual en el cuarto trimestre de 2015, en lugar de los mercados de Shenzhen (placa, después de que el mismo trimestre del año anterior aumentó 57,9% de la misma), la placa de Beijing Financial Street (27,7%), Shanghai Lujiazui placa (15,0%) y Tianjin Riverside Road placa (12,3%) y Chengdu (8,4%), el sur de alta tecnología. Wuhan Guanggu placas (8,4%), el sector sur de la región de Dalian (- 0,9%), Xian Qujiang de placas (- 1,1%) y otros servicios financieros o la nueva placa industrial, tanto en los precios de la vivienda en las ciudades de sus mejores o más resistentes; y el de Shenzhen Gate – bambú plato (44,2%), Comercio (Beijing CBD. 17,6%), la subida de la vinculación de la placa (11,2%), Wuhan Jianghan de placa (5,9%), el sector de la construcción (4,7%), el cruce de Chengdu Dalian verde placas (- 2,0%), Torre (- 3,2%).Los precios de la vivienda, que son los valores tradicionales manifestaciones en ciudades de sus débiles o plato de fondo.La escalada de la estructura de la demanda de productos de vivienda residencial, productos de gama baja para el mercado en general no se caliente.CQCHPI tamaño del stock de vivienda, según el índice de crecimiento del mercado de la vivienda ha disminuido de tamaño pequeño, en tiempos de gran tamaño está llegando.A partir de los precios de las viviendas aumentaron en el mismo trimestre del año anterior, en el que ocho típico de la ciudad de Shanghai y Shenzhen, Tianjin, Dalian, Wuhan, la actuación de siete de los precios de la vivienda de la ciudad de Chengdu y Xian mejor o más unidades de resiliencia de 120m2 más; de Shanghai, Tianjin, Chengdu, el tipo de actuación de los precios de la vivienda en cuatro ciudades Wuhan peor en 90m2 son los siguientes.Sólo en Pekín es especial, bajo la presión de los altos precios de la vivienda, el 70m2 aumento interanual, por encima de la vivienda 140m2 mínimo incremento interanual.Cambios de la estructura de la demanda de productos, el crecimiento y la riqueza de los habitantes de una casa, el concepto de cambio, elevar el nivel de la vivienda y su hija política de cierta relevancia.En el cuarto trimestre de 2015, en la situación económica nacional e internacional complicado, aunque las características de diferenciación entre las ciudades más importantes, pero 稳中有进 típico de las ciudades de los precios de la vivienda en general, no se han producido los riesgos del sistema.En la política de vivienda del Gobierno no sólo se puede ajustar según la situación del mercado, oportunidades de mercado también se benefició de nuevo en la transformación estructural de la economía.Inventario de alta volatilidad del mercado de capitales local, la fluctuación de los tipos de cambio, la tasa de crecimiento de la economía, baja, en un mercado a la baja presión.Pero los tipos de interés y la política de crédito de vivienda, el debilitamiento de la relajación de la política de limitación de la adquisición, y las políticas de ajuste de la planificación de la familia y, en cierta medida, el debilitamiento de la economía nacional e internacional impacto de debilidad en el mercado inmobiliario.La ciudad financiera de primera línea y la función de la Ciencia y la tecnología, también en el precio de la vivienda de un fuerte apoyo.En 2016, a pesar de la situación económica internacional será más complejo y cambiante, pero debido a las políticas gubernamentales de apoyo aumentando los precios de la vivienda en China, la ciudad aparece toda la posibilidad de un aterrizaje duro muy poco, pero hay que centrarse en los siguientes tres tipos de riesgos: una ciudad local de los precios Es la subida de los precios de la vivienda como, por ejemplo, Shenzhen, en 2015, con la demanda y no la especulación los precios de compra racional de calor con la marea baja, el riesgo de una corrección rápida; el segundo es el tren de alta velocidad como parte de la ciudad de Wuhan, estrella, gracias a la red de ferrocarril de alta velocidad, los cambios de estructura de la población trae una gran incertidumbre, existe el riesgo de fiebre del próspero mercado de vivienda; la tercera es un exceso de inventario, a la ciudad de ciclo largo como Tianjin, Chengdu en el mercado continuo, etc., es turbio, el riesgo de la ciudad no tiene precio.Período más en 2016 y en el futuro, habrá importantes del sistema de ajuste de las ciudades de China, las funciones se dividen, algunos residentes de la ciudad en crisis en una nueva oportunidad de desarrollo.Grupo de clase mundial a la ciudad y la formación de los precios, el mercado internacional y también a la vivienda de un total de avance y retroceso, como Beijing, Shanghai, Shenzhen, ciudad de los precios será gradual y estrella del mundo están en el mismo nivel de supermercados; por otro lado, porque el progreso considerable de Tecnología de comunicaciones, así como la ampliación de la función de un servicio de Radio Ciudad, segunda línea la relativa a la degradación de los servicios de la Ciudad, los precios de la vivienda no tiene muy buen desempeño en el Grupo; pero en la Ciudad, la ciudad de el ascenso de convertirse en punto de nuevo crecimiento de mercado de la propiedad.Distrito Escolar de calidad dentro de las grandes ciudades, la aglomeración de servicios de alta gama, como el plato de la innovación y la tecnología, los precios de la vivienda y su capacidad de resistencia a otras placas más alto; mientras que el centro comercial tradicional, la fabricación Industrial Zone, etc., debido a la mala situación de La industria de la disminución relativa de los precios de la vivienda y el medio ambiente, el aumento relativamente difícil que otros platos pero es fácil caer.A partir de la estructura de producto de difusión, con el concepto de vivienda confortable, atractivo producto de gran tamaño en la que el pequeño de la familia.Las nuevas tendencias para el presente y el futuro de cambios en los precios de la vivienda, el desarrollo de las empresas para adaptarse a la situación del mercado de nuestra propuesta de reducir los precios de la vivienda, el ajuste de la estructura del producto, sugirió que el Gobierno con el fin de mejorar la capacidad de pago de la Vivienda para los habitantes de centro para el diseño de las políticas relacionadas con la vivienda.En concreto, una es para el desarrollo de la empresa, los productos no comercializables, debe renunciar a la ilusión de los precios, para evitar arrastrar por la deuda; el segundo es el desarrollo de las empresas debe centrarse en el desarrollo de estrategias de operación de ajuste, el precio de la vivienda puede construir productos de alto, Rápido rápido de venta, para evitar el acaparamiento y el precio a la tierra, al mismo tiempo, debe mencionar la extracción de alto valor inmobiliario servicios de vivienda; la tercera es producto de los gobiernos deben fomentar el desarrollo de precio asequible, a través de la exención de impuestos, concesiones de tierras, la planificación racional, los Medios y el sistema de innovación, la ampliación de la oferta de productos de bajo precio asequible de la vivienda común, a obtener el coste de oportunidad de bajos ingresos bajos de vivienda, la acumulación de la riqueza entre la población; en cuarto lugar, el Gobierno debe hacer un esfuerzo para además de reducir la presión de compra de Los habitantes de la Ciudad, como la deducción de los intereses de los préstamos hipotecarios de las políticas fiscales, el pago de impuestos, la reducción de la vivienda común, el impuesto sobre la rentaLos impuestos de transacciones, etc., para residentes por primera vez la compra de genéricos adecuadamente las subvenciones.En la unidad Sina debate.]

报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%   清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%   中国经济网北京2月25日讯(记者 马常艳)2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学―林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,最大限度地保证了房价指数的同质可比,目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。   CQCHPI新建商品住房价格指数显示,中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头,但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度,典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%,涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓,但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。   黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价,就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人,一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,典型城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度,不同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难问题高度凸显。典型城市中,十年房价涨幅前三位城市依次为:深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为:大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%;西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%;成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。   金融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱,房价走势则更多地为城市特性及区域性因素所主导。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示,各个城市之间的差别很大,而且2015年第四季度各个城市的房价表现出现进一步分化。主要一线大城市房价呈现快速上涨势头,环比涨幅继续扩大或至少保持在高位。特别对北京和上海而言,2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要贡献者。也有武汉等部分二线城市住房市场在第四季度成为新兴热点,带动全年房价涨幅出现一定上扬。但多数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利很多,不少城市在第四季度反而呈现房价继续回落的情况。   具体而言,上海在2015年第四季度的环比涨幅高达8.0%,较上季度的2.6%扩大很多,显示上海房价仍处于加速上涨的通道,虽然2015年全年上海房价涨幅只有15.2%,但第四季度的大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力。深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%,虽然仅次于上海,但较第三季度的26.2%已经有明显回落,然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%,如此巨大的房价涨幅一方面反映了深圳高新技术产业的红火,同时也可能蕴藏着不理性的市场气氛。相比深圳和上海,北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高,全年累计涨幅为5.7%(但如将远郊区县包含在内全年累计涨幅将达到9.2%),这与北京“自住型商品房”占比扩大有关,同时北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑。作为准一线城市的天津,虽然房价在2015年第三季度出现9.1%的环比涨幅,但在2015年第四季度出现明显降温,该季度环比涨幅不足0.1%,表明天津的本轮房价上涨行情有可能出现强弩之末的态势。   在二线城市中,武汉和西安表现相对较为火热,武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%,甚至高于北京,带动了2015全年上涨了5.1%;西安的楼市情况与武汉类似,2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%,是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者;然而,曾经的明星城市大连的楼市在2015年表现十分黯淡,虽然第三季度一度有1.0%涨幅,但第四季度房价意外地掉头向下,出现1.6%的环比下跌,导致2015年全年只有1.1%的涨幅;成都情况与大连类似,2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌,第四季度的跌幅是0.3%,全年的跌幅是0.2%。   CQCHPI存量住房价格指数与CQCHPI新建商品住房价格指数反映了一致的信息。CQCHPI存量住房价格指数显示,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%,环比涨速比上季度提高2.5个百分点,全年上涨17.8%。2015年第四季度各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳(12.7%)、上海(7.3%)、天津(3.9%)和北京(3.0%)。2015年第四季度其余四个二线城市二手住房价格环比变化几乎为0,涨速比上季下降0.9个百分点。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉(2.0%)、成都(0.9%)、西安(-0.9%)大连(-0.7%)。   财富分配与住房需求空间结构出现显著变迁,各大城市财富正向以金融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块聚集,而传统产业板块购房需求相对下降。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示,各大城市内部,新兴板块特别是金融服务产业板块房价涨速居首,传统商圈房价上涨相对乏力。从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看,各区位子市场中,深圳后海板块(比上年同季上涨57.9%,下同)、北京金融街板块(27.7%)、上海陆家嘴板块(15.0%)、天津滨江道板块(12.3%)、成都高新南区板块(8.4%)、武汉光谷板块(8.4%)、大连华南区板块(-0.9%)、西安曲江新区板块(-1.1%)等金融服务或新兴业产业板块,均在各自的城市板块中房价表现最佳或最为抗跌;而深圳东门-翠竹板块(44.2%)、北京国贸CBD板块(17.6%)、上涨徐家汇板块(11.2%)、武汉江汉路板块(5.9%)、成都建设路口板块(4.7%)、大连青泥洼板块(-2.0%)、西安钟楼板块(-3.2%)等传统商圈均在各自的城市板块中房价表现较弱或垫底。   住房产品需求结构不断升级,低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示,小户型住房市场增速有所下降,中大户型时代正来临。从存量住房价格同比上年同季涨速看,在八个典型城市中,有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现最好或最为抗跌的套型均在120m2以上;有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现最差的套型均在90m2以下。只有北京比较特殊,在高企房价的压力下,70m2以下住房同比涨幅最高,140m2以上住房同比涨幅最低。产品需求结构的变化,与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。   2015年第四季度,在复杂的国内国际经济形势下,虽然城市间分化特征愈加突出,但典型城市房价总体稳中有进,尚未发生系统性风险。这既得益于政府的住房政策能够根据市场形势及时调整,也得益于经济结构转型带来的新的楼市机遇。局部高库存、资本市场动荡、汇率波动、经济增速下调等,都对楼市形成向下的压力。但利率下调、住房信贷政策的不断宽松、限购政策的进一步弱化、计划生育政策的调整等,在一定程度弱化了国内国际经济疲软对楼市的冲击。一线城市金融和科技功能的强化,也对其房价形成有力支撑。   2016年,尽管国内国际经济形势将更加复杂多变,但由于政府政策支持力度的持续加大,中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小,但仍需要重点关注以下三种局部房价风险:一是2015年房价暴涨的城市如深圳等,随着投机需求和不理性购房热退潮,房价有快速回调的风险;二是部分高铁明星城市如武汉等,由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性,繁荣的楼市存在退热的风险;三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市,如天津、成都等,楼市有持续阴跌、有价无市的风险。   2016年及未来更长的时期,中国城市体系将发生重大调整,城市功能将进一步分化,部分城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成,其房价也将与国际住房市场共进退,如北京、上海、深圳等房价将逐步与世界超市明星城市处于同一水准;另一方面,由于交通通信技术的长足进步,以及一线城市服务半径的扩大,部分二线城市服务功能将相对退化,其房价也难以有很好的表现;但在城市群内,新兴城市将不断崛起,成为楼市新的增长点。   在各大城市内部,优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等,其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高;而传统商业中心、制造业聚集区等,由于产业地位的相对下降和居住环境不佳,其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看,随着舒适型住房观念的扩散,中大户型产品的吸引力要高于小户型。   针对当前及未来房价变化的新动向,我们建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调整产品结构,建议政府以提高居民住房支付能力为中心来设计住房相关政策。具体而言,一是开发企业对滞销产品,应放弃幻想主动降价,避免被债务拖垮;二是开发企业应调整经营策略,注重开发性价比高、能快建快销的住房产品,避免囤地和高价抢地,同时应挖掘提高房地产服务的价值;三是政府应该鼓励发展低价可负担的商品住房产品,通过税费减免、土地出让优惠、合理规划、制度创新等手段,扩大低价可负担普通商品住房供应,给予中低收入阶层较低成本获得商品住房的机会,实现藏富于民;四是政府应该努力进一步降低城镇居民购房压力,如出台按揭贷款利息抵扣个税政策,减免普通商品住房的营业税、契税、个人所得税等交易税费,对居民首次购买普通商品给予适度补贴等。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: